건축물의 빌딩 커미셔닝에 대해 설명하시오.

1. 커미셔닝 개요

 

 커미셔닝은 효율적인 건축기계설비시스템의 성능확보를 위한 가장 중요한 요소로서

설계단계부터 공사완료에 이르기까지 전 과정에 걸쳐 건물주의 요구에 부합되도록

모든 시스템의 계획, 설계, 시공, 성능 시험 등을 확인하고,

최종 유지 관리자에게 제공하여 입주 후 건물주의 요구를 충족할 수 있도록

운전성능유지 여부를 검증하고 문서화하는 과정이다.

 

 

 

2. 커미셔닝 업무 및 내용

 

 1) 기초 설계자료 수집

 

 2) 설계도서 검토

   - 설계기준 및 설계의도에 적합한 성능 발휘가 될 수 있는지 검토

   - 장비의 접근 및 유지관리 측면

   - 커미셔닝을 수행하는데 방해가 되는 장비 배치 등

 

 3) 계획서 작성

  -  다음의 내용을 포함한다. 커미셔닝 관리자의 책임, 구성 조직표, 일정표, 각종 체크리스 등,

 

 4) 시공 전 검토사항

   - 설계도서에 대한 검토보고서를 작성/제출,

   - 각 장비의 공장 검수를 실시하고, 제조업체의 성능 보증을 받아야 함, (검수를 완료한 장비에 한해 설치 가능)

 

 5) 현장 설치 검증 (FIV, Field Installation Verification)

   - 현장 설치 검사를 실시하고, 보고서를 작성한다,

 

 6) 개별 기기 시운전 시험 (OPT, Operation Performance Tests)

   - 시공자 또는 제작사가 실시한 시운전시험을 검증한다,

 

 7) 시험, 조정, 평가 (TAB, Testing Adjusting Balancing)

   - 이 단계는 대한설비공학회에서 제장한 시험, 조정, 평가 수행 기준에 의해 실시,

 

 8) 성능 확인 시험 (FPT, Functional Performance Tests)

 

 9) 운전 관리 지침서

   - 각 장비 또는 시스템 별로 운전지침과 유지보수지침이 수록된 운전관리지침서를 작성한다

   - 기술메뉴얼을 해당 업체로 부터 수집

 

10) 건물 관리자 교육

   - 건물관리와 관련된 교육을 준비/관리,

   - 각 장비 및 시스템의 해당 납품자/시공자는 각자 업무 범위에 대해 운전관리교육을 실시

 

11) 커미셔닝 보고서

  - 앞 단계를 전부 포함한 커미셔닝 보고서 취합/제출

 

12) 준공도면

  - 시스템 커미셔닝과 관련이 있는 준공도면을 시공자로 부터 수집, 추후 건물주가 사용하도록 철함

 

13) 준공 후 커미셔닝

  - 커미셔닝 수행자와 시공자는 공조설비시스템에 대한 계절별 성능확인시험을 수행하여야 함.

  - 이 시험은 당초 커미셔닝 수행 시 계절과 반대되는 계절에서도 시스템의 성능이 유지되는지 평가하기 위함,

 

출처: 티에이비 커미셔닝 협회, http://www.tab.or.kr/commission/commission.html